红盘粉盘！天空之城、蒲荷芸邸、沐春明月、潮听明月等11盘选房指南 | 房叔选房No.292
共16盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下11盘：檀境里、沐春明月、花屿观澜里、潮听明月、云栖燕庐、春来雅庭、风颂府、富源里、未来天空之城、启云府、蒲荷芸邸。
富阳城区檀境里、富源里加推，前者规划有89㎡三房两卫小户型，后者近邻6号线始终站桂花西路站；
檀境里整盘精装限价2.2万元/㎡，加推147套，总价起步约171万元；富源里整盘精装限价2.85万元/㎡，加推32套，总价起步约349万元。
沐春明月处在3号线桃花湖公园站和同协路站之间，与龙湖天街、山姆超山较近，有着绿城品牌背书；整盘精装限价3.15万元/㎡，首开124套，总价起步约309万元。
花屿观澜里处在有着发展前景的市北，近邻地铁2号线建设一路站；整盘精装限价3.75万元/㎡，加推176套，总价起步约327万元。
潮听明月与1号线九和路站距离较近，可享钱江新城二期规划一定红利，有着绿城品牌背书；整盘精装限价4.24万元/㎡，首开158套，总价起步约380万元。
云栖燕庐由绿城、首开共同打造，纯洋房、叠墅小区，近邻百联奥特莱斯；整盘精装限价19420元/㎡，加推174套，总价起步约126万元。
春来雅庭由绿城、滨江联手打造，且在区划重整后，或能迎来教育彩蛋；整盘精装限价4.08万元/㎡，加推308套，总价起步约238万元。
风颂府自带世茂广场，与4号线黎明站几乎0距离；整盘精装限价4.08万元/㎡，首开92套，总价起步约485万元。
启云府近邻瓶窑老街，临近苕溪，生活氛围较浓，清一色稀缺洋房设计；整盘精装限价2.4万元/㎡，加推120套，总价起步约175万元。
红盘未来天空之城迎来最后一期；高层精装均价约3.61万元/㎡，叠墅均价4.8万元/㎡，收官130套，总价起步约329万元。
蒲荷芸邸周边学校环伺，8层洋房设计；整盘精装限价3.77万元/㎡，加推160套，总价起步约421万元。
檀境里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（1-20F）、9号楼（1-17F）
均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型74套，109㎡户型16套，119㎡户型57套
无房户倾斜：50%比例，约74户
人才倾斜：20%比例，约29户（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明首套60万，其他100万（参考上期验资额）
登记时间：预计9.21-9.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘在华虹路与金秋大道交叉口，距桂花西路地铁直线距离2.2km，周边重要配套有：
①为富春三中，如上图；
②为在建富春十小；
③为商业规划用地；
④为富阳中医骨伤医院，如上图；
⑤为宝龙广场，如上图；
⑥为富阳妇幼保健院；
⑦为东方茂商城，如上图；
⑧为融创在建项目。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
南侧为小区次出入口，设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7、9号楼中间套
套数：74套
价格：171.49万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
厨房出入口逼仄。
高层约109㎡3+1房两卫户型 →
位置：9号楼西边套
套数：16套
价格：221.92-255.39万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
书房尺寸较小。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套、9号楼东边套
套数：57套
价格：244.84-284.15万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、109㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为7、9号楼东西边套，约109㎡为9号楼西边套，约119㎡为7号楼东西边套、9号楼东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间整体价差约1-2万元。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的7号楼，其次选择靠近道路的9号楼；
户型选择上，89㎡三房两卫功能性较好，中间套通透性不及边套；预算充足建议优选109㎡；
鉴于高楼层采光影响更佳，整体价差不大，建议从次顶楼往下选；预算有限可以优先选择7号楼中间套较低楼层；
7号楼东边套高于西边套约1-4万元，考虑控制总价的优选西边套；顶楼价格偏高，从采光角度考虑，优先于3F前做选择。
沐春明月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-14F）、2号楼（2-15F）、11号楼（2-16F）
均价：高层精装31500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层109㎡户型41套，128㎡户型83套
无房户倾斜：50%比例，约62户
人才倾斜：10%比例，约12户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：9.19-9.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢15-16F高层，其中东南角1号楼14F西边套、中间套、及15、16F为自持房源，另外在西侧还规划有商业用房。
楼盘处在3号楼桃花湖公园站和同协路站之间，与两站之间距离约在800-900m。
小区人行出入口设在1、11号楼之间、3、4号楼之间和3号楼北侧；车行出入口设置10、11号楼之间、2、3号楼之间。
楼盘东侧建塘路，对面为阅兰府；南侧为明珠街及名景台北苑；西侧为绿化带和河道；北侧为大农港路；东北侧即为龙湖天街。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧裙房设有物业用房，设有地面非机动车停车位、非机动车坡道；
北侧裙房设有物业用房、非机动车坡道、消防登高场地、人行出入口；
南侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地；
东南侧设有化粪池；
2号楼 →
东侧设有地面非机动车停车位、非机动车坡道；
南侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
11号楼 →
北侧设有开闭所、垃圾房、汽车坡道；
东北侧设有化粪池；
南侧为人行出入口，裙房设有物业用房，设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、11号楼中间套
套数：41套
价格：309.08-360.32万元
优点：
四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房面宽一般。
高层约127㎡三房两卫户型→
位置：1、2、11号楼东西边套
套数：83套
价格：360.34-434.16万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；可变空间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约109㎡、127㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：均处在1、2、11号楼，约109㎡为中间套，约127㎡为东西边套；
2. 采光因素：11号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧、1、11号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下两层，两层之间价差较小。
在楼幢选择上，建塘路为小路，建议优选11号楼，再次选择2号楼，再次选择1号楼；
高楼层采光视野较好，上下价差不大，建议从次顶楼往下选；
1、11号楼西边套高于东边套约6-21万元，不介意东侧小路的优选东边套；2号楼东边套高于西边套约8万元，考虑低总价优选西边套；
2、11号楼顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择。
花屿观澜里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、5号楼（2-23F）
均价：精装限价37500元/㎡，装标3500元/㎡
主力户型：100㎡户型88套，118㎡户型66套，138㎡22套
无房户倾斜：30%比例，约53套
人才倾斜：15%比例，约26套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：9.19-9.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
5号楼 →
一楼裙房设有商业网点；
北侧为小区车行出入口，设有机动车地下车库出入口、燃气调压站；
东侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
西侧设有地面机动车停车位、隔油池、化粪池；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：3、5号楼中间套
套数：88套
价格：326.71-409.02万元
优点：
主次卧朝南，U型厨房；
缺点：
北侧房间略狭小。
高层约118㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套，5号楼西边套；
套数：66套
价格：369.84-476.35万元
优点：
主次卧朝南，U型厨房，带走入式衣帽间与独立贮藏室；
缺点：
无明显缺点。
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东边套
套数：22套
价格：449.45-540.7万元
优点：
三房朝南，主卧带走入式衣帽间，次卧卫生间距离近；
缺点：
厨房略狭小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、118㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为3、5号楼中间套，约100㎡为3、5号楼中间套，约118㎡为3号楼东西边套、5号楼西边套，约138㎡为5号楼东边套；
2. 采光因素：5号楼东侧、3号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为23F，总价最高在17F，两层之间价差约1-2万元，特殊数字14F、18F优惠较大，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选处在中轴线上的3号楼，其次选择道路旁的5号楼；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；控制总价可以优先选择3号楼低楼层，日照影响较小；顶楼价格介于4、5F，考虑到采光影响，建议优先于5F前选择；
3号楼东边套高于西边套约5-6万元，不介意2号楼为公租房，控制总价可优选西边套。
潮听明月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、5号楼（1-16F）、6号楼（2-16F）
均价：高层精装限价42400元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层107㎡户型32套，129㎡户型32套，135㎡户型32套，139㎡户型32套，145㎡户型30套
无房户倾斜：30%比例，约47套
人才倾斜：15%比例，约23套
验资门槛：冻结资金首套135万，其他270万
登记时间：9.19-9.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢15-17F高层，其中包含公租房15、16号楼和自持3号楼西单元4-16F，此外在东南侧规划有商业用房。
楼盘与1号线九和路站之间距离约650m；目前售楼部设在杨柳郡。
小区人行出入口设在1、17号楼之间；车行出入口设在1号楼西北侧、12号楼南侧。
楼盘东侧为红普路，对面为红五月嘉苑；南侧为红建街；西侧为红五月路；北侧靠近绿道和河道，再往北为新塘路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧设有非机动车坡道；
南侧设有消防登高场地、变电房；
西侧设有变电房；
5号楼 →
北侧设有消防登高场地、变电房；
6号楼 →
一楼为架空层；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：32套
价格：383.43-457.1万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：32套
价格：460.55-561.79万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：32套
价格：380.47-562.31万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向卧室尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：32套
价格：492.84-594.53万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约145㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：30套
价格：628.41-673.98万元
优点：
三开间三房朝南；双阳台设计；南向、东西向带大面宽阳台；独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约107㎡、129㎡、135㎡、139㎡、145㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约107㎡处在5号楼中间套，约129㎡处在5号楼东西边套，约135㎡为4号楼中间套，约139㎡为4号楼东西边套，约145㎡为6号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、4号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，两层之间价差不大。
楼幢选择上，三幢所含面积均不同，单从位置看，6号楼位置最佳，其次是5号楼，再次选择4号楼；
高楼层采光视野更佳，建议从次顶楼往下选；
西边套高于东边套约6-7万元，介意东侧噪声优选的，4、5号楼优选西边套，6号楼看个人喜好，西边套景观优势更好；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择。
云栖燕庐
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：12、18、21、22、23号楼（1-6F）、14号楼（2-6F）
均价：精装限价19429元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：洋房105㎡户型99套，125㎡户型63套，特殊户型89㎡5套、93㎡4套、116㎡3套
无房户倾斜：50%比例，约87套
人才倾斜：预计10%比例，约17套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：9.20-9.22
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢6层洋房、9幢叠墅，此外10号楼为自持，24号楼公租房。
小区出入口设在南侧2、3号楼之间，和14号楼东侧。
楼盘东侧为香岸路，对面为江山风华南区；东北侧建有邻里中心；南侧为在建百联奥特莱斯；西侧为待规划地块；北侧建有小黄山幼儿园和吴昌硕实验学校（九年一贯制），再北侧为塘栖中学新校区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
12号楼 →
西侧靠近莲花港路；
北侧设有配电房；
东侧设有消防回车场；
南侧设有垃圾投放点；
14号楼 →
一楼为架空层；
东侧靠近香岸路；
东北侧设有开闭所；
南侧设有泳池；
北侧设有垃圾投放点；
东南侧为人行出入口；
18号楼 →
西侧靠近莲花港路，设有机动车库出入口；
北侧设有燃气调压站；
西南侧设有垃圾投放点；
南侧设有车行出入口；
21号楼 →
西侧靠近莲花港路；
北侧设有配电房；
南侧设有燃气调压站；
22号楼 →
北侧靠近凌寒街；
南侧设有垃圾房；
东侧设有地面机动车停车位、垃圾投放点；
北侧设有地面非机动车停车位、垃圾集置点；
23号楼 →
北侧靠近凌寒街。
| 户型分析 |
洋房约105㎡三房两卫户型 →
位置：18、21、22、23号楼东西边套、中间套
套数：99套
价格：173.86-208.52万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
洋房约127㎡四房两卫户型 →
位置：12、14号楼中间套、东西边套
套数：63套
价格：214.86-268.73万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约105㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡处在18、21、22、23号楼东西边套、中间套，约127㎡处在12、14号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：12、18、21号楼西侧、22、23号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，除14号楼3单元4、5F价格一致外，其余楼幢4、5F之间价差约2-3万元，3、4F之间价差约2-5万元，2、3F之间价差约4-5万元。
在楼幢选择上，选择125-127㎡的建议优选南侧有园区景观的14号楼，其次选择12号楼；选择105㎡的建议优选18、21号楼东侧房源，其次建议选择22、23号楼，再次选择18、21号楼西侧房源；
价差较明显，且南侧采光影响较小，建议从3F往上选；顶楼价格高于2F，偏好高楼层采光视野的优选顶楼。
春来雅庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、17号楼（1-13F）、7、10、11号楼（2-12F）、9、18号楼（2-16F）
均价：精装限价40800元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层99㎡户型82套，124㎡户型86套，132㎡户型44套，138㎡户型91套，特殊户型110㎡户型3套，75㎡1套，118㎡1套
无房户倾斜：30%比例，约92户
人才倾斜：15%比例，约46户
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，一次性360万
登记时间：9.20-9.22
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
南侧设有消防登高场地；
7号楼 →
南侧设有消防登高场地；
北侧设有泳池；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地；
10号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧设有泳池；
11号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧设有泳池；
17号楼 →
北侧设有地面机动车位；
南侧设有消防登高场地；
18号楼 →
南侧设有消防登高场地；
北侧设有地面机动车位。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：6、9、18号楼中间套
套数：82套
价格：319.61-413.71万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：6、9、13号楼东西边套
套数：86套
价格：402.28-523.93万元
优点：
两房朝南；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；
缺点：
书房进深不足。
高层约132㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：44套
价格：491.19-558.07万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房较小。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：7、10、11、17号楼东西边套
套数：91套
价格：442.52-608万元
优点：
三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南向阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、124㎡、132㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为6、9、18号楼中间套，约124㎡为6、9、18号楼东西边套，约132㎡为7号楼中间套，约138㎡为7、10、11、17号楼东西边套；
2. 采光因素：6、17、18号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：17、18号楼北侧有一定学校噪声影响；9、18号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减。
在楼幢选择上，选择小户型99㎡和124㎡的，优选6号楼，噪声影响较小，其次依次选择9、18号楼；选择大户型132㎡和138㎡的，优选10、11号楼，园区景观较好；其次选择7号楼，再次选择17号楼；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，可从高楼层往下选；
6号楼东西边套相差约4万元，建议优选间隔更宽的东边套；7、10、11、17号楼东边套高于西边套约7-17万元，控制总价优选西边套；9、18号楼西边套高于东边套约11-15万元，不介意东侧小路的优选东边套；
顶楼价格低于3F，建议优先于5F前选择。
风颂府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（2-16F）、4号楼（1-16F）
均价：高层精装均价约40800元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层131㎡户型92套
无房户倾斜：30%比例，约28户
人才倾斜：15%比例，约13户
验资门槛：冻结资金首套145万，二套290万，一次性480万
登记时间：9.20-9.22
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层，和公租房3号楼，另外还有4幢办公楼和1座世茂广场；与地铁4号线黎明站之间基本0距离。
楼盘车行出入口位于西侧明月路上，紧急出入口位于南侧顺仁路上。
楼盘东侧为规划绿地和在建住宅春棠澜府；南侧为顺仁路及河道；西侧为明石路、在建住宅揽月臻翠府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼设有养老用房；
东南侧设有地下车库出入口；
东南侧设有燃气调压站。
4号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少。
| 户型分析 |
高层约131㎡四房两卫户型 →
位置：2、4号楼东西边套、4号楼中间套
套数：92套
价格：484.53-579.32万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约131㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约131㎡为2、4号楼东西边套、4号楼中间套；
2. 采光因素：4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼15F，13、14F与15F之间价差约8万元，12F与15F之间价差约1万元，再往下价差约6-8F。
在楼幢选择上，2号楼南侧靠近道路，优选楼盘中间的4号楼；
2号楼南侧采光影响较小，建议从4F往上选；4号楼南侧低楼层有一定采光影响，建议从10F往上选；
东边套高于西边套约8万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格介于5、6F之间，4号楼顶楼建议优先于6F前选择，2号楼顶楼建议优先于3F前选择。
富源里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-8F）
均价：精装均价约28500元/㎡，装修标准为3000元/㎡
主力户型：高层135㎡户型32套
无房户倾斜：50%比例，约16户
人才倾斜：20%比例，约6户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套70万，其他150万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.21-9.23
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼。
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西北侧设有人行出入口；
北侧设有垃圾房。
| 户型分析 |
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼中间套、东西边套
套数：32套
价格：349-401.65万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；独立玄关设计；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约135㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约135㎡为5号楼东西边套、中间套；
2. 采光因素：南侧为高层，有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为8F，总价最高在5-7F，往下至3F每层之间价差约1万元。
在南侧为高层的情况下，从次顶楼往下选；东、西边套价格一致，优先选择更为安静和景观较好的西边套；
顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于3F前选择。
未来天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层24号楼（2-17F）、叠墅21、22、23号楼，均为上中下三叠
均价：高层精装均价36136元/㎡，精装标准4000元/㎡；叠墅精装均价48000元/㎡，精装标准6000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型32套，128㎡户型32套；叠墅下叠170㎡户型16套，171㎡户型3套，182㎡户型3套；中叠169㎡户型19套，180㎡户型3套；上叠184㎡户型19套，201㎡户型3套
无房户倾斜：80%比例，约104户（参考上期摇号）
人才倾斜：20%比例，约26户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.21-9.23
| PART 2 |
配套介绍
作为未来科技城最大的TOD项目，此次加推的是盖下三期高层、叠墅约874套房源；
此次房源南侧为商业商务区，靠近余杭塘路；西侧靠近荆长大道；东侧为太空文化艺术中心、办公楼，北侧为已售罄的二期，包括48班小学等。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
21号楼 →
西侧为小区车行出入口；
22号楼 →
东侧为小区车行出入口；
西侧设有非机动车停车位；
23号楼 →
东侧设有非机动车停车位；
24号楼 →
一楼设有架空层；
西北侧设有小区人行出入口、垃圾收集点；
北侧设有幼儿园出入口、消防登高场地；
西南侧设有机动车地下车库出入口；
西侧靠近幼儿园。
| 户型分析 |
位置：24号楼中间套
套数：32套
价格：328.53-344.45万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性较弱。
位置：24号楼东西边套
套数：32套
价格：436.97-464.17万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，书房较小。
叠墅约182㎡四房三卫户型 →
位置：22号楼东边套、21、23号楼西边套下叠
套数：3套
价格：967.43-1003.16万元
优点：
三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点
叠墅约180㎡四房三卫户型 →
位置：22号楼东边套、21、23号楼西边套中叠
套数：3套
价格：737.94-776.63万元
优点：
三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约201㎡四房四卫户型 →
位置：22号楼东边套、21、23号楼西边套上叠
套数：3套
价格：983.26-1026.6万元
优点：
三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；主卧尺寸宽敞；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约184㎡四房四卫户型 →
位置：21、23号楼中间套、东边套、22号楼中间套、西边套上叠
套数：19套
价格：861.66-925.46万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；主卧尺寸宽敞；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约170㎡四房三卫户型 →
位置：21、22、23号楼中间套下叠
套数：16套
价格：827.61-881万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在24号楼，约98㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至1-2万元的价格递减。
鉴于高楼层采光视野较好，上下价差较小，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约3-4万元，建议优选东边套；
顶楼价格基本相当于4F，可优先于4F前选择。
| 叠墅选房建议 | →
1. 所处位置：21、22、23号楼中间套为约170㎡户型下叠，约170㎡户型中叠，约184㎡户型上叠；
22号楼东边套、21、23号楼西边套为约182㎡户型下叠，约180㎡户型中叠，201㎡户型上叠；
21、23号楼东边套、22号楼西边套为约171㎡户型下叠，约170㎡户型中叠，约184㎡户型上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：21号楼东侧有一定商业噪声影响；21号楼西侧、22号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：上叠面积最大，总价基本属最高；下叠单价最大，总价基本属其高；中叠总价最低。
在楼幢选择上，优选23号楼东侧房源、22号楼西侧房源。
启云府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：东区7、10、11号楼（1-6F）
均价：洋房精装24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：洋房95㎡户型33套，109㎡户型65套，130㎡户型12套，特殊户型81㎡户型3套，99㎡户型7套
无房户倾斜：50%比例，约60户
人才倾斜：15%比例，约18户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.22-9.24
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
北侧设有小区人行车行出入口、机动车停车位、非机动车停车位、垃圾收集点；
东侧靠近道路；
10号楼 →
南侧设有小区人行车行出入口、机动车停车位、非机动车停车位；
东侧靠近道路；
北侧设有垃圾收集点；
11号楼 →
西侧设有非机动车停车位；
北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
洋房约95㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼西侧中间套、西边套
套数：33套
价格：211.02-225.22万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，书房面宽较窄。
洋房约109㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼西边套、中间套、11号楼整幢、10号楼东侧中间套
套数：65套
价格：253.25-275.14万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；四房功能性较好；
缺点：
书房较小。
洋房约130㎡四房两卫户型 →
位置：7、10号楼东边套
套数：12套
价格：296.53-314.54万元
优点：
三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约95㎡、109㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为10号楼西侧中间套、西边套，约109㎡为7号楼西边套、中间套、11号楼整幢、10号楼东侧中间套，约130㎡为7、10号楼东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：7、10号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为6F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优先楼盘中间的11号楼，其次选择远离商业的7号楼，再次10号楼；
上下楼层价差较小，在高楼层采光更佳的情况下，可从次顶楼往下选；
11号楼东边套高于西边套约3-4万元，预算充足建议优选东边套；
顶楼价格相当于2F，可优选于2F做选择。
蒲荷芸邸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、9、14、15号楼（2-8F）
均价：洋房精装均价约37710元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：洋房124㎡户型112套，146㎡户型28套
无房户倾斜：30%比例，约48户（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约24户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套140万，其他280万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.22-9.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢8F洋房和东北角1幢公租房，小区出入口设在2、3号楼之间，车行还可通过5、17号楼之间。
楼盘东侧为文良路，对面为海辰幼儿园；南侧为万金路，对面为海辰中学，东南侧为海辰小学；西侧为上仓路；北侧为文二西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
9号楼 →
西侧靠近上仓路，设有室外活动场地；
14号楼 →
北侧靠近文二西路；
15号楼 →
北侧靠近文二西路；
西侧靠近上仓路。
| 户型分析 |
洋房约124㎡四房两卫户型 →
位置：9、14、15号楼中间套、东西边套
套数：112套
价格：421.06-508.81万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
玄关欠缺。
洋房约146㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼中间套、东西边套
套数：28套
价格：495.9-595.23万元
优点：
四开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约124㎡、146㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约124㎡为9、14、15号楼中间套、东西边套，约146㎡为8号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：14、15号楼北侧、9、15号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，越往下，每层之间价差越明显。
在楼幢选择上，单从位置上看，8号楼最佳；选择约124㎡时，建议优选9号楼，其次选择14号楼，再次选择15号楼；
在价差明显的情况下，南侧采光影响较小，可从3F往上选；
东西边套价差不大，8、14号楼东西边套看个人喜好，9、15号楼优选东边套；
顶楼价格稍高于或接近4F，偏好高楼层采光视野的可在3F前优选顶楼。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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